Zona Marrucheti FP1084

Azienda agricola biologica  sita in provincia di Grosseto nel comune di Campagnatico in zona collinare dominante, a una altitudine di 270 mt sul livello del mare, confinante con gli scavi archeologici etruschi di Roselle, a pochi km dall'aeroporto civile di Grosseto, nonché a 15 minuti dal mare, a 40 minuti da Siena e a 90 minuti da Roma. Gode di un panorama a 360°, che si estende da Castiglione della Pescaia al Parco Nazionale dell'Uccellina fino alla vetta del Monte Amiata e, confinando a nord est con un parco naturale statale di oltre 3000 Ha attraversabile solo a piedi, in bicicletta o a cavallo, vi fanno da padroni assoluti il silenzio e la magica quiete.

La proprietà è composta da un casale completamente ristrutturato nel 2018, composto attualmente da tre appartamenti indipendenti al piano superiore, dotati di angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. A piano terra abbiamo un appartamento con due camere matrimoniali, bagno, soggiorno con cucina a vista e camino, un'area composta da due saloni comunicanti e da una zona indipendente per la preparazione del cibo completamente attrezzata dal punto di vista professionale, con ampia dispensa, due forni a legna per la panificazione e un grande camino. La zona a piano terra si affaccia su una veranda panoramica di 90 mq. Tutta l'area abitativa è climatizzata e dotata di infissi anti-intrusione e atermici.

Il casale è inoltre dotato di pozzo artesiano, di cantina scavata nel tufo, di locali tecnici e di cisterna sotterranea per la raccolta delle acque piovane di 110 mc, nonché di un'area delimitata con prendisole, piscina e zona parcheggio. La proprietà è servita dall'acquedotto pubblico del Fiora e dall'Azienda elettrica nazionale ENEL con corrente sia trifase sia monofase.

Vi è la possibilità di realizzare con progetto approvato ma modificabile dal punto di vista architettonico un'area da destinare a capannone agricolo sotterraneo di circa 170 mq con autorizzazione all'impianto  di un frantoio aziendale. E' possibile inoltre realizzare una zona abitativa per circa 170 mq e una SPA solare ed una struttura con 45 posti letto e servizi.

La proprietà si estende per 50 Ha, di cui: 22 Ha sono un'area boschiva con macchia mediterranea e alberi per produzione di legname (in frutto); 13 Ha con un oliveto di circa 3960 piante selezionate e iscritte all'IGP toscano, con le quali la proprietà realizza la produzione di tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale; un frutteto di circa 140 piante; una piccola vigna con vitigni sia per produzione di vino bianco e rosso sia di uva da tavola; i restanti 13 Ha sono a seminativo, attualmente dedicati alla produzione di foraggi ma facente parte della zona DOC del Montecucco per l'impianto di vigneti biologici secondo il Disciplinare. Rif FP1084. Possibile vendita anche dei soli fabbricati scorporando il terreno. Tratt. riservata

classe en G - ipe > 175 kwh/mq annuo

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