PERLA IMMOBILIARE

Fabbricato in area agricola ad uso abitativo e relativa corte di pertinenza.
Il fabbricato e il terreno sono ubicati ai piedi delle colline metallifere nella pianura, ai piedi del Borgo altomedioevale di Lattaia ad una quota di 70 Mt. sul livello del mare, in prossimità del torrente Bai.
Presenza di un consistente nucleo di querce da sughero, in parte predisposte a filare e in parte raggruppate a bosco, che assumono oggi una forte valenza paesaggistica. Il fabbricato situato in prossimità della strada di Lattaia risulta in posizione strategica rispetto al capoluogo Roccastrada ed alle frazioni di Sassofortino, Roccatederighi e Ribolla nonché alle principali vie provinciali che raggiungono la strada statale Aurelia ed il capoluogo di Provincia Grosseto
I fabbricati in oggetto sono stati interessati recentemente da ristrutturazione edilizia e sostituzione edilizia; le pratiche relative sono DIA gratuita N° 010898 del 12/07/2004 e successiva abitabilità N°893 del 17/01/2006; DIA onerosa N°19823 del 14/12/2005 tuttora in iter
Attualmente, attraverso successivi interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e sostituzione edilizia si è effettuata un’operazione generale di riqualificazione dell'intero nucleo abitativo rurale, sia dal punto di vista del Restauro conservativo sia del risanamento strutturale e estetico. E' stato realizzato, procedendo con criteri mirati alla Bioedilizia, un organismo efficiente per quanto riguarda il contenimento dei consumi energetici e la tecnologia degli impianti. Si sono ottenuti buoni risultati con sistemi di recupero delle acque ed il loro riutilizzo nell'abitazione con impianto duale e lo smaltimento dei reflui
Il fabbricato principale è in pietra su due piani: in origine era composto dall'abitazione al piano primo e fienile mentre al piano terra vi erano le cantine e le stalle. In aderenza ad esso vi erano annessi agricoli tutti su di un piano e nella corte un magazzino in pietra ad un piano
Nello stato attuale il fabbricato è stato completamente trasformato ad uso abitativo, cercando però di mantenere quanto più possibile l'originalità dell'impianto, spogliandolo infatti di controsoffitti o di altri interventi effettuati negli anni '70. Sono state quindi riscoperte belle capriate in legno, originarie volte in cotto ed altri elementi che hanno riqualificato l'intero edificio; all'interno esso è stato completamente ristrutturato ottenendo una distribuzione idonea alla proprietà con buone finiture e ottimi impianti e nuovi infissi. Gli annessi in aderenza sono stati demoliti e ricostruiti ottenendo una volumetria che meglio si è inserita nel contesto e che permetterà di riqualificare interamente l'area; inoltre, sono stati realizzati tre appartamenti di circa 50 mq ciascuno.
Abitazione al piano primo: superficie lorda abitabile Mq 169.72
Abitazione e sala comune al piano terra: superficie lorda Mq 162.55
Locale tecnico al piano terra: superficie lorda Mq 7.00
Abitazioni a rustico al piano terra: superficie lorda Mq 206.16
Laboratorio in pietra ristrutturato: superficie lorda Mq 55.35
corte esclusiva al fabbricato e terreno agricolo Mq 15.000,00 circa
Totale Superficie Lorda fabbricato Mq 600,78.
RIF FP157
classe energetica G
IPE 175 kwh/mq annuo